重回5字头！农行降！建行降！交行降，苏州房贷利率全线下跌
2021-10-09 15:57:56
医生问答 http://www.bugu120.com/ask/
重要信号！
全国多地房贷利率下降！
广州、佛山等银行开始下调房贷利率
苏州房贷利率重回“5”字头
首套首贷最低5.75%
农行降！建行降！交行降！工商降！邮政降！华夏银行降！南京银行降！平安银行降！
苏州多家银行贷款利率全线下调！
楼市要反转！
01
苏州8家银行房贷利率下降
首套首贷最低5.75%
买房成本降至最低点！
据一姐最新调查，可以看到，今年连续多次上调房贷利率的趋势正在缓解，目前苏州多家银行首套房的房贷利率普遍在5.75%-6.2%左右，多个银行房贷利率有所下降！
这也是苏州下半年以来，苏州各银行第一次下调房贷利率。
苏州最新房贷利率情况如下
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备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。
2021年9月初房贷利率情况如下
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对比上个月的数据，一姐发现：仅仅一个月的时间，已经有8家银行房贷利率下降了，首套首贷最低5.75%！
农业银行由6.2%下降到6.0%建设银行由6.15下降到6.1%交通银行二套贷款未还清由6.5%下降到6.3%工商银行二套贷款未还清由6.5%下降到6.3%邮政银行二套贷款未还清由6.5%下降到6.2%华夏银行由6.2%下降到6.0%南京银行由5.9%下降到5.75%平安银行由6.1%下降到6.0%，二套贷款未还清由6.3%下降到6.0%
本次下降最猛的是邮政银行和平安银行，二套未还清下调了0.2%；其他银行，比如农业银行、交通银行、工商银行、华夏银行、南京银行，虽然下降的幅度不大，但是都处于微量下调。
另外，在最新的调查结果中，还暴露出一个信号，二套贷未还清已经从之前普遍的6.5%，下调到目前的6.2-6.3%。
除了房贷利率出现松动的势头，此外，从放款周期来看，除了中国银行、农业银行、民生银行、华夏银行、南京银行、平安银行的工作人员明确表示目前没有额度，放款时间不确定。
还有很多银行加快了放款时间，比如建设银行由之前的3个月以上，缩短到2个月左右；苏州银行由之前的不确定，缩短到2个月左右；江苏银行由之前的二手房不接单，缩短为1-2个月；南京银行由之前的不确定，变成明年有额度放款。
不过，一姐在调查的时候，部分贷款工作人员表示，具体放款时间还要看客户的征信、收入、逾期等情况进行评估，视客户自身实际情况来定。
02
多地利率下调，苏州会跟进吗
虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。比如广州、佛山等地房贷利率出现下调迹象、放款速度也有所提升，这也让饱受打击的房地产市场，提振信心。
近日，珠三角部分城市的房贷利率开始下调！如广州、佛山等地。
广州目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP。佛山8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。放款时间也在缩短，二手房还在三个月以上，但新房一般两个月内就会放款。
那么苏州会跟进吗？
其实从本次调查的结果来看，苏州已经有所松动了，苏州自下半年一直在紧绷的房贷利率，也有了松动的迹象。
所以未来苏州的房贷利率，保守估计不会大幅度下调，但会有小幅回落，最终还是以“稳”为主。
03
房贷利率下调，利好买房人
作为楼市最重要的支撑工具，信贷对市场影响至深，政府限贷的杀伤力往往高于限购。在市场下行之际，多地传出利率松动的消息。
苏州自贷利率松动，这一利好释放了一个关键的信号：最近一直被“压制”的楼市，可能真的已经到底，自此开始爬升回暖。
换句话说：刚需买房市场的暖风来了！
举个例子：我们以调整幅度最大的农业银行为例，8月农业银行的首套房贷利率达到6.5%，今天再次电联已经调整至6%。
假如贷款200万、按揭30年计算，相比之下降息之后，月供少了约650.35元，利息总额则减少高达23.4万多元。
而且房贷利率下调，最直接的利好群体就是那些还没有买房的刚需朋友。
他们的买房成本将降低不少，因此购房积极性也会大大增加，这对于楼市去库存也是一大利好。
写在最后
不管怎么说，当下苏州楼市利率开始松动，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号，因而，在接下来的时间里，是刚需购房者入手的好时机了！
一姐建议大家在选购房源时，尽量选择大房企，最好是国企、央企之类的，毕竟品牌实力房企有科学完善的管理流程，经验丰富的专业团队。
另外，最好选择现房，能够有效降低购房风险。所见即所得，不会受到规划图和效果图的误导。
最后，依旧是那句老话：希望大家，都能买到心仪的房子。
