托育加盟

过去10年，是我国房价涨幅加快的十年，房地产行业让不少早买房的人实现了财富增值，但是有一类人赚到的钱更加让人羡慕，那就是那些早年在一二线城市置办了房产，拆迁以后获得大量拆迁款的人。

正因为拆迁致富的存在，深圳、广州等地方出现了各种各样的“拆二代”甚至钉子户，他们希望通过拆迁得到巨额赔偿金，更有投资者专门盯着这类房子，低价买入老房子，等拆迁时就能赚得盆满钵满。

对老房子进行拆迁，既可以让老小区的居民有钱买新房，又能够增加城市土地供应，改善城市面貌，帮助楼市去库存，然而现实中却出现了偏差。

很多三四线城市为了获得利息较低的棚改专项贷款，疯狂拆迁，越拆越多，市场的购房需求也越来越多，棚改的居民拿到钱就去买新房，如此一来，大量的资金进入到楼市，还拉动了房价的上涨。

房价上涨的结果就是，普通人买房越来越难，而炒房客手中囤积着许多房子，宁可空置也不降价。没有从拆迁中获得机会的购房者，面对居高不下的房价，能买的房子越来越小，越来越偏，高额的房贷也挤压着他们的消费能力，他们不得不把结婚、生子的计划延后。

大规模的拆迁将停止

正因为棚改货币化安置存在着各种弊端，这些年有不少业内专家呼吁国家停止拆迁，棚改对三四线城市房价上涨的推动更是推波助澜。

住建部提出，2020年是棚改拆迁的收尾之年，这意味着，从2021年起，棚改货币化安置将逐步停止，大拆大建将逐步退出历史舞台。

住建部部长王蒙徽在《实施城市更新行动》中也提出，加强城镇老旧小区改造。城市建设重点要由房地产主导的增量建设，逐步转向以提升品质为主的存量提质改造。

但是，住在老小区的居民可能会疑惑，房子和人一样，随着时间的增长也会变老，“身体”也会越来越不好，民用住宅设计年限一般是50年，不对老房子进行拆迁，老百姓的生活质量如何保证？

住建部发话了，《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》一锤定音，2021年起，旧城改造将会取代之前的棚改政策。其中还提到，老旧社区是指2000年以前建成的，居住条件落后的住宅小区。文件提出，要大力改造城镇老旧社区，让人民生活更美好。

为什么要对老旧小区进行改造，而不是拆迁呢？

第一，老旧社区存在着各种问题，造成居民生活困难，有强烈的改造愿望。

一方面，老小区水、电、气等基础设施老化，不仅影响人们的基本生活，还会造成安全隐患。很多老旧小区没有公共活动场所，配套设施缺乏，绿化、娱乐设施少得可怜。

另一方面，老旧小区公共区域缺少管理，不少老旧小区本身没有物业，外来人员可以随意进出小区，存在公共区域无人管理、违规搭建、摧毁绿化面积种菜等现象，影响了人们的居住幸福感。

第二，盲目拆迁会推高房价，还容易造成资源浪费。

2015年到2018年，部分三四线城市房价大涨，超过当地人们的收入水平，究其原因，就是因为棚改货币化安置带来了资金流入。本来这些城市人口和产业缺少支撑，居民没有多少钱，住宅库存较大，大规模的棚改后，人们拿到钱就去买房子，带来房价上涨，只会让普通人买房越来越难。

老旧小区所在位置一般位于市中心，如果开发商拆掉一个7层的房子，建起30层的高层楼房，房子卖不掉，房屋空置率会越来越高，这就会造成资源浪费。

老旧小区如何改造呢？根据官方文件，改造的内容分为三类。

基础类是指满足安全和基本生活需要的内容，如屋面、外墙、楼梯修缮，水电设施维修等，这类改造是应改尽改的。

完善类是指满足居民生活便利和改善需要的内容，对老旧小区的配套设施进行改造，比如增加停车场、加装电梯、增加电动车充电桩等。

提升类是为提升老旧小区居民生活品质，给老旧小区增加的服务设施，比如养老服务站、智能感应设备、物业服务等。

完善类和提升类会根据实际需求，让居民“点单式”选择，而且凡是涉及居民住户利益的内容，会在老旧小区居民同意改造后，经地方上报申请才纳入改造范围。

从出资方式来看，老旧小区改造由政府、居民和社会力量合理共担。不仅如此，国家对参与老旧小区改造的企业所得税会给予减免，对老旧小区建成后的养老、托育服务设施免征增值税，老旧小区加装电梯的，还可以提取公积金用于个人出资部分。

可以预见，老旧小区在改造后，会迎来彻头彻尾的价值提升，既能够减少房价上涨带来的不安定因素，又能够呈现较好的面貌。

结合以上内容，我们可以确定的是，大规模的棚改拆迁时代已经宣告终结，未来接棒棚改的将是旧城改造。

但是，提出旧城改造并不代表全国的拆迁都会停止，而是针对房价上涨压力大、库存严重积压的城市叫停，而那些有棚改拆迁需求的老房子，还会推行棚改拆迁政策，只是规模会大幅度缩水。

同时，我国并不会对所有老旧小区“一刀切”地停止拆迁，许多老旧小区房龄较长、基础不完善、电路老化，存在很大的安全隐患，已经失去改造价值，这样的小区还是有可能拆迁重建的。

三类人迎来好消息

未来，大规模的拆迁会停止，取而代之的是旧城改造。虽然二者性质不同，但是不得不说，有三类人会迎来好消息。

第一类就是纳入改造范围内的老旧小区业主。小区改造之后，停车、健身等各种设施会更加完善，尤其是步梯房加装电梯之后，老旧小区顶楼业主居住便利度大为提高，不管是租房还是卖房都变得更容易。

第二类就是参与改造的企业和员工。从旧城改造涉及的产业来看，通信、充电桩、电梯、建材、保温、防水、装饰装修、社区零售等产业将迎来发展空间，对养老、托幼这些服务类消费也有促进作用。

第三类就是刚需购房者。旧改取代棚改后，那些依赖拆迁带动房价上涨的三四线城市，房价将会回归理性，赌拆迁的炒房客也会逐步退出，普通人买房可以慢慢挑了。

同时，老房子经过改造后，成为市场上的一大亮点。这样的老房子不仅具有交通便利的优势，改造后生活便利程度大为提高，同时房价也比周边的新房低一些，那些买房困难的年轻人就可以考虑这类房子。

按照计划，旧城改造的总目标是，在“十四五”期间，全国完成17万个小区、涉及4200万户居民的改造工作。我们可以确定的是，大规模棚改拆迁的时代已经宣告结束，未来，旧城改造将是老旧小区居民将会面对的事情。

按照旧改“新规”，2021年起，符合条件、有改造需求的老旧小区，不再拆除重建，而是全部原地改造。老旧小区改造是民生工程，老百姓有安心房子住，年轻人买房也将更加容易。

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