热镀锌钢格栅盖板 http://www.apyalei.com

下半年以来，相信大家都有一个强烈感受：国家正以前所未有的决心，降低教育、住房等领域的民生成本。比如整治学区房、治理校外培训、教育“双减”措施；比如“3+2红线”、限贷令、二手房限价。更重要的是，按照2021年的动向，以调节收入、抑制过高住房价格、打击炒作投机为目的的“调控大招”房产税也要来了。

房产会真要来了？答案是肯定的，因为楼市潜在的风险不容小觑

任泽平发过一份住房市值报告，指出2018年中国住房市值321万亿元，是GDP的3.6倍，2019年增长到339万亿，2020年则增长到约400万亿。高昂数值背后，有多少人知道，20年前全国地产销售只有1亿平米，如今市场规模增长了17倍之多，速度之快，堪称奇迹。但高速增长的风险仍然不容小觑：

1、住房价格过高。今年6月，全国住房均价已经达到10720元/平米，在50个重点城市，房价最少都是收入的13倍，意味着想要买一套房要勤恳工作13年才能实现，如果除去日常的消费支出，可能要更长的时间。长久下去，年轻人会往外走，城市也会缺少新新力量，创新创意的头脑。

2、房产占据家庭资产比重过高。报告指出在2018年，我们国家的住房资产是家庭资产的56.9%，但金融资产却只有4成，远低于欧美国家。现实生活中，住着百万房产，存款几万，甚至负债累累的家庭都不少。这一情况在央行报告中也有佐证：城市家庭以住房资产为主，占比超七成，居民杠杆率62.2%，大头都是房贷。

3、住房空置过高。94年，我国人均居住面积只有10平米，2020年末上升到近40平米，上涨400%，虽然这代表人们的生活水平提高，但却从侧面说明，这些年建了太多房子，导致住房市场已经饱和，不缺房了。事实上，西南财大报告可以看出，绝大多数城市的住房保有率已经过量，特别是这几年到处建房子，就连欠缺资源人口的城市，住房空置情况都超过了30%。

基于以上事实，我们再来对照专家学者和国家的态度

在国家层面，继去年两提房产税后，今年5月，财政部长就撰文提出，“积极稳妥推进”房产税立法和改革的观点；而在随后的中旬，4大部就召开房地产税改革试点座谈会，听取部分城市及专家对税法工作的意见。

据金融界报道，经济专家任泽平认为，楼市在存量房、持有住房的环节中没有税法限制，有房无论是10套还是100套都不用交税，所以房产税是大势所趋，属于调节收入分配的重要手段。而朱海斌也有类似观点，开征房产税的目的就是为了平衡地方收入，调节百姓收入实现共同富裕。

近日，中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受采访时，表示征收房产税不再是遥遥无期了，到了实质推进的阶段，年底前或出试点措施。

这也就不难理解，有部分专家直言手握2套以上住房的人，应该尽早将多余房产抛售为妙。根据专家的说法，一旦税法落地，多套房的增值预期就降低了，不仅倒逼2套以上住房持有者节省成本，将房子推向市场销售。而且他们很可能会为了减少亏损，加大让利幅度。

一，房产税对普通人会有影响吗？

之所以叫房产税，就意味着名下有房产，就要征税，但真的征税，对普通人的影响有多大？根据沪渝（从2011年启动）两地试点的征收标准，税费征收至少分为3点：

其一是对高端住宅。以上海为例，对超出所在城市均价2倍或以上的房子征税，毕竟富人才有条件买高端住宅，自然也有实力承担使用成本。其二是对套数。其实这和高端住宅有相似之处，试问普通人怎么可能动不动就买几套房子的，只有极少部分的个人或家庭才具备条件。

其三是对人均面积。上海方面就设置60平免征范围，超出部分按税费收取，这就意味着，普通人不会有负税压力，反而对于多套房，或是房子面积太大的富人们，就要多承担税费了。由此可见，对存量住房征税，对普通人不会有多大影响，毕竟现在房价基本过了1万元/平，大城市更是能达到4万以上的单价，这样的价格基础，工薪阶层想要买2套以上，或是超过100平的房子几率是非常小的。

相反开征税法，还能对房价上涨起到显而易见的抑制作用。像在财税界相当有影响力的黄奇帆就认为，开征房产税能“有效调控房价”、“精准打击炒房行为”。什么概念？我们算笔账就明白了，通常资金成本6%，物业1%，再加上房产税的2%，那么一年的房产成本就要接近10%了，即便住房价格还有上涨空间，细算下来也是赔了夫人又折兵。

二，试点先行，或提前在2地试点？

从4个月前监管层的会议来看，未来税法可能先在某些城市率先试点，试点在前，立法在后，已经是明牌。对此，首经贸大学教授赵秀池也表达过观点，她认为试点无非是试错和总结经验，避免偏差。而前文提到的施正文专家也提到了年底出试点措施的观点。

至于会在哪些城市试点呢？虽然分歧较大，但多位专家普遍认为，会在一些住房上涨压力大且具有示范性作用的城市执行。贾康不久前发文章称，深圳炒房盛行，无论是出于控房价还是打击炒作的目的，都有必要出来试点，而第二个就是海南，当地作为自由贸易港，也早就官宣要断腕破除房地产依赖症，此外它还是全省限房销售的例子，试点的话也能放得开。

三，税费怎么收合适？专家“新建议”提出，获老百姓力挺

从前文提到的征收标准、试点城市，不难看出合理的房产税一定是要具备几个条件，一是保障低收入人群的利益，二是有效抑制房价上涨，三是对房屋持有较多的群体征税。与其说房产税是“隐藏大招”，不如说它更是惠民税法，不仅不会增加普通工薪层的负担，可能市面上大部分人居住的房子都不会征税。原因是这些人住的都是小户型、保障房。

所以在税费收入标准上，财经专家张学诞提出了“新建议”：设置人均40-60平的免征面积，超出后征税，同时评估房屋现有市场价，采取税率累进制的方式，范围在0.3%-1.5%之间。以一家三口3套房均价3万面积120平的房子算，那这个家庭起码每年要交税近2万元，基本上房子越多税率越高，要交的税费也就越多。

这一建议一经提出，就获得老百姓力挺。因为这个征收标准保障了普通人的利益，大家买房都不容易，基本上买来都是自住，有些可能要住一辈子的，花的首付月供这么多，如果还要交税，就会加剧生活负担，对有钱人收税，还能遏制市场的乱象环境，对后来准备买房家庭也有益处。

房说君有话说，可能有人对于开征税法能降房价的说法，还是持保留意见，他们认为，跟有房人收了税，自然会把这些钱转嫁到买房人身上，比如变相提高房价等等。但房说君认为，如果是过去，自然不能排除买房人会更多支出的可能，但国家也考虑到这一点，随着今年二手房限价、限贷令、增加保障租赁房供给方面的措施，是不可能有漏洞可以转嫁的。

总之，税法是趋势也是长效措施，对于解决社会穷富分化，住房市场管制，都有释放长时间效应的作用。

本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：风风）

上一篇：

下一篇：